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Le parc locatif privé
En 1999, selon l’INSEE, le parc locatif privé représente 16% des résidences principales. 31,5% du parc locatif privé est centré sur le Mayet de Montagne. Châtelus et Arfeuilles ont un parc locatif privé qui représente plus de 20% de leurs résidences principales. Les communes qui ont le moins de logements locatifs privés sont Arronnes, Lavoine et Molles.
Source INSEE 1999 77% des logements privés ont été construits avant 1945.
Les personnes logées gratuitement (dont 61% ont plus de 60 ans) représentent 8% de l’ensemble des résidences principales. 38% des locataires ont plus de 60 ans.
Afin de réaliser une enquête, 302 logements locatifs privés ont été recensés après avoir demandé l’avis des communes. 224 courriers personnalisés ont été envoyés aux propriétaires bailleurs ; un questionnaire était joint pour permettre l’analyse du parc locatif actuel (qualité des logements, taille, loyer mensuel) et ses locataires (composition, âge, provenance…).
81% des logements locatifs privés sont des maisons individuelles. Les logements collectifs se situent sur les communes du Mayet de Montagne, Ferrières sur Sichon et Châtel Montagne.
Superficie habitable des logements On remarque que pour des logements de même type, les surfaces habitables varient. Ainsi, pour un logement de type 3, la surface moyenne habitable fluctue entre 45 et 100 m² avec des extrêmes (un logement de 36 m² et un autre de 127 m²). Cependant, 61% des logements de type 3 ont une surface comprise entre 60 et 89 m². Pour les logements de type 4, la surface habitable varie entre 70 et 130 m² avec des extrêmes de 59 m² et de plus de 150 m². 57 % de ces logements ont une surface comprise entre 100 et 130 m². Les petits logements (type 1 et 2) ont une surface habitable qui varie entre 49 et 86 m². 50% de ces logements ont une surface habitable comprise entre 70 et 86 m² ; 31% ont une surface entre 50 et 56 m². Les grands logements ont une surface habitable qui fluctue entre 90 et 138 m². 70% ont une surface habitable supérieure à 100 m². D’après les résultats de l’enquête, on remarque que les logements collectifs sont des logements de type 2 et 3 avec une surface habitable moyenne de 60 m². Montant des loyers Sur le territoire de la Montagne Bourbonnaise, les loyers fluctuent en fonction du confort intérieur et de la localisation. Lors de programmes d’améliration de l’habitat précédents, des logements ont été conventionnés. On différencie donc les prix moyens des logements à loyers libres et ceux des logements conventionnés. Pour des logements de type 3 et 4, les loyers libres pratiqués sont inférieurs aux prix conventionnés. Inversement, pour les petits logements dont le loyer libre pratiqué est plus élevé de 8,6% que le loyer convention ; l’écart est de 18% pour les grands logements. Au Mayet de Montagne, les prix moyens en loyer libre sont plus élevés que sur le reste du territoire (en moyenne, un logement de type 3 est loué 17% de plus, 22% de plus pour un logement de type 4 et 7% de plus pour un logement de type 5). De manière générale, le loyer libre pratiqué sur la commune est plus élevé que le loyer conventionné (excepté pour les petits logements de type 2). Cependant, si on prend en compte le prix moyen actuel utilisé pour un conventionnement classique, on constate, dans tous les cas, que les loyers libres resteront inférieurs aux futurs loyers conventionnés. Par comparaison avec les prix moyens des loyers privés pratiqués sur l’ensemble du département de l’Allier, le territoire de la montagne bourbonnaise reste un secteur moins cher. Les propriétaires bailleurs Age des propriétaires bailleurs :
Lieu de résidences des propriétaires bailleurs :
Les locataires 71% des locataires du parc privé sont originaires de la Montagne Bourbonnaise, 19% sont en provenance de Vichy et sa région. 37% des locataires du parc privé sont des familles ; 37% sont des célibataires et seulement 8% sont retraités. 31% sont locataires du même logement depuis plus de 10 ans ; 65% ont emménagé depuis moine de 10 ans (dont 65% dans les trois dernières années). Les propriétaires ne se plaignent pas d’un changement de locataires trop fréquent. Confort des logements locatifs privés et économie d’énergie D’après les résultats de l’enquête réalisée auprès des propriétaires bailleurs, tous les logements locatifs sont équipés des deux éléments de confort de base (WC, salle d’eau) mais 15% n’ont pas de mode de chauffage central.
Logements sans aucune isolation 33% de l’ensemble des logements n’ont aucune isolation (dont 69% cumule absence d’isolation avec absence de chauffage central). Ces logements sont tous de type 3 et loués, en moyenne, entre 215 et 290€, avec un minimum de 138€. Les locataires ont des revenus limités.
Logements partiellement isolés 39% des logements sont isolés partiellement et 25% d’entre eux ne sont pas équipés d’un mode de chauffage central. Les logements avec le chauffage central utilisent pour 50% le fuel, puis le gaz. Le chauffage bois ou électricité représente 2 cas. Ces logements sont de type 3 à 6, mais avec une majorité de type 3 et 4.
Logements entièrement isolés 28% de l’ensemble des logements sont entièrement isolés et sont également équipés d’un mode de chauffage central (40% au fuel et au gaz, 10% au bois et électricité). Ces logements sont de type 2 à 5.
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